מאת: חיים ביילי

בין אם אתם בעלי דירה או יזמים המתלבטים לגבי ביצוע עסקה מסוג תמ"א 38 – התחדשות עירונית, הרי שחשוב לבצע בדיקת והערכת כדאיות מקדימה טרם כניסה לעסקה. עד היום, יזמים המעוניינים להיכנס לעסקאות בתחום ההתחדשות העירונית, נאלצו לשלם לשמאי מקרקעין לצורך בחינת כדאיות העסקה וקבלת דו"ח הידוע בשם דו"ח אפס. מצב זה חייב את היזמים להוציא מכספם גם במקרים בהם העסקה לא יצאה לפועל בסופו של דבר. מיזם חדש, מחשבון תמ"א 38, פרי פיתוחו של חיים ביילי  – מומחה במערכות מידע, מציע ליזמים כלי מקצועי ואפקטיבי לביצוע חישוב כדאיות וקבלת נתונים מפורטים המהווים בסיס לקבלת החלטה נכונה ומושכלת לגבי מידת הכדאיות של הפרויקט והכניסה לעסקה.

קבלת דו"ח מדויק ומפורט לכדאיות העסקה

מחשבון תמ"א 38 הינו פרויקט בניהולו של חיים ביילי ובליווי צמוד של  שמאי מקרקעין בכיר ומנוסה ושל מתכנת ומנהל טכנולוגי ראשי, המציע פתרון פשוט וידידותי לבחינת מידת כדאיותן של עסקאות תמ"א 38 וזאת תוך חיסכון בזמן ועלויות. החישוב מתבצע לאחר הזנת פרטים בסיסיים ושקלול נתוני מכירות אזוריות ונתוני שוק ארציים. מילוי הפרטים אורך כחצי דקה בלבד וכולל: הזנת כתובת המבנה, מספר הדירות והקומות, תוספות רצויות ומספר הדירות החדשות הצפויות להיבנות. בסיום התהליך מקבל המשתמש דו"ח מפורט ומקיף הכולל נתונים מדויקים של מאזן עלויות מול הכנסות, טבלת רגישות, טבלת ממצאים ונתוני המכירות באזור. המידע המקצועי והמדויק מאפשר לחשב את המחיר למ"ר עבור הדירות החדשות.

הסקת מסקנות וקבלת החלטות נכונה ומושכלת

בדיקת הכדאיות נועדה למנוע כניסה לעסקאות בלתי משתלמות ומאפשרת הסקת מסקנה חיובית או שלילית מתוך התייחסות לנתוני הדו"ח. מדובר בכלי מקצועי ושימושי המספק יתרונות של חיסכון בזמן והוצאות מיותרות, אופן השימוש בו נוח, קל ופשוט והמידע המתקבל הינו חיוני, מדויק ובעל ערך מוסף רב ליזם או לבעל הנכס. המחשבון הייחודי והייעודי מוצע בחינם לתקופה מוגבלת וישנן תכניות לפיתוחו לאפיקים חדשים בעתיד.

אודות הכותב: חיים ביילי היזם של פרויקט יזמי עוסק מזה שנים בתחום היזמות בתחומי האינטרנט והנדל"ן.  בין המיזמים השונים מר. חיים ביילי פיתח מחשבונים לניתוח עלויות בניה בפרויקטים בתחומי ההתחדשות העירונית.